Ravalement de façade à Boulogne-Billancourt

Béton d'origine et carbonatation

Sur les immeubles modernes des années 1930, le béton d'enrobage des armatures est souvent plus faible que ce qu'exigeraient les normes actuelles. Avec le temps, le dioxyde de carbone pénètre le béton, l'acier s'oxyde et son gonflement fait éclater le parement.

La réparation suit une séquence précise : piquage jusqu'au béton sain, brossage des aciers, application d'un passivant, mortier de réparation structurel puis ragréage de surface. Un simple rebouchage cosmétique laisse la corrosion se poursuivre sous la réparation.

Enduits fins et pierre agrafée

Les enduits de l'entre deux guerres sont souvent minces, teintés dans la masse et travaillés en finition lisse ou grattée. Les recouvrir d'un revêtement plastique épais dénature l'architecture et bloque les échanges hygrométriques.

Sur ces façades, la bonne réponse consiste en un nettoyage doux, une reprise localisée à l'identique et une finition minérale respirante, éventuellement un badigeon. Sur les parements en pierre agrafée, la vérification de l'état des agrafes est prioritaire, avant toute intervention esthétique.

Copropriétés et coordination

• Consultation d'entreprises avec mémoire technique détaillé pour le conseil syndical.
• Phasage par façade pour préserver l'usage des balcons et des accès.
• Coordination avec le maître d'oeuvre lorsque la copropriété en a désigné un.
• Protection renforcée des commerces en rez-de-chaussée sur les axes passants.

Contraintes réglementaires

Plusieurs immeubles boulonnais sont protégés ou situés dans un périmètre de protection. La déclaration préalable est alors instruite avec l'avis de l'architecte des bâtiments de France, qui peut prescrire techniques et teintes. Sur ces bâtiments, le ravalement à l'identique est la règle, et l'isolation par l'extérieur est généralement exclue en façade sur rue.

Balcons et garde corps : le poste le plus sous estimé

Sur les immeubles boulonnais des années 1930 à 1970, les balcons concentrent les désordres les plus coûteux d'une opération de façade. Le nez de dalle, exposé à la pluie sur trois faces, est le premier endroit où le béton s'éclate et où les aciers apparaissent.

Un traitement sérieux comprend le piquage des zones dégradées jusqu'au béton sain, le brossage et la passivation des armatures, un mortier de réparation structurel, puis la réfection de l'étanchéité du sol avec une remontée en périphérie et un profilé de rive correctement dimensionné.

Les garde corps posent une question distincte : leurs ancrages, scellés dans le béton, corrodent de l'intérieur et provoquent l'éclatement du support. Un simple contrôle visuel ne suffit pas, un essai de sollicitation est nécessaire pour vérifier leur tenue. Ce poste doit être chiffré à l'unité et non forfaitisé, sous peine d'avenants une fois l'échafaudage monté.

Questions fréquentes