Plutôt que des photos avant après retouchées, voici la description honnête des chantiers types, avec les difficultés rencontrées et les postes qui font varier le prix.
Pavillon des années 1960, enduit ciment fissuré
Le cas le plus fréquent en première couronne. Façade de 150 à 200 m², enduit d'origine faïencé, quelques zones sonnant creux, appuis de fenêtre sans larmier efficace.
- Nettoyage haute pression et traitement fongicide.
- Purge des zones décollées, reprise au mortier compatible.
- Pontage des microfissures et application d'un revêtement souple de classe D3.
- Reprise des appuis et des jonctions de menuiseries au mastic élastomère.
Durée : trois à quatre semaines. Budget observé : 12 000 à 20 000 euros échafaudage compris.
Maison en meulière, enduit ciment à retirer
Configuration classique dans le Val-de-Marne et l'est parisien. La meulière a été recouverte d'un enduit ciment dans les années 1970, l'humidité est piégée et le mur se dégrade.
La démarche consiste à purger l'enduit ciment, laisser sécher plusieurs semaines, rejointoyer la meulière au mortier de chaux, puis choisir entre pierre apparente rejointoyée et enduit à la chaux. Durée : cinq à huit semaines avec les temps de séchage. Budget : 20 000 à 35 000 euros.
Copropriété de 20 lots, ravalement décennal
Chantier voté en assemblée générale, souvent accompagné par un maître d'oeuvre. Points spécifiques : phasage par façade pour limiter la gêne, protection des balcons et des jardinières, gestion des accès aux logements pour les reprises d'appuis, communication régulière avec le conseil syndical.
Durée : trois à cinq mois. Le budget se raisonne au mètre carré de façade et intègre l'échafaudage sur toute la durée, poste souvent sous estimé.
Ravalement couplé à une isolation par l'extérieur
Sur une maison des années 1970 mal isolée dont la façade doit être reprise, l'isolation par l'extérieur se substitue au ravalement. Le surcoût par rapport à un ravalement simple se situe entre 60 et 110 euros du mètre carré, partiellement compensé par les dispositifs d'aide et par la baisse des consommations.
La contrainte principale n'est pas technique mais réglementaire : débord de toiture parfois insuffisant, implantation en limite de propriété, règles locales d'urbanisme. Ces points se vérifient avant toute étude de prix.
Questions fréquentes
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