Ravalement de façade à Créteil

Les grandes copropriétés

Les ensembles du Mont-Mesly, de la Croix des Mèches et du quartier du Lac présentent des façades en béton banché ou en panneaux préfabriqués, parfois revêtues d'un parement d'origine. Trois désordres reviennent régulièrement.

• Carbonatation du béton : l'armature métallique s'oxyde, fait éclater le béton d'enrobage. La réparation passe par une mise à nu des aciers, un passivant, puis un mortier de réparation structurel.
• Joints de dilatation dégradés : mastic durci et fissuré entre panneaux, cause d'infiltrations sur plusieurs niveaux.
• Balcons et garde corps : nez de dalle épaufrés, ancrages corrodés, étanchéité de sol à reprendre.

Sur ce type de bâtiment, le ravalement est indissociable d'une réflexion sur l'isolation par l'extérieur : les charges de chauffage y sont un sujet permanent, et l'échafaudage n'est monté qu'une fois par décennie.

Le pavillonnaire du Vieux Créteil

Autour de l'église et vers les bords de Marne subsiste un tissu de maisons anciennes, souvent en meulière ou en moellons enduits. Le diagnostic y porte en priorité sur la nature de l'enduit existant : un enduit ciment appliqué sur meulière dans les années 1970 est presque toujours à l'origine des remontées d'humidité observées à l'intérieur.

La solution consiste à revenir à un système perspirant, enduit à la chaux ou pierre apparente rejointoyée, ce qui suppose de purger l'existant et d'accepter un temps de séchage de plusieurs semaines.

Sol argileux et fissures

Notre visite intègre systématiquement l'observation de ces désordres. Lorsqu'une fissure paraît évolutive, nous recommandons une période d'observation avec témoins avant d'engager le ravalement.

Organisation en secteur dense

• Déclaration préalable en mairie, avec description du système et de la teinte retenue.
• Autorisation d'occupation du domaine public si l'échafaudage déborde sur le trottoir.
• Information des occupants et affichage dans les halls pour les copropriétés.
• Filets de protection et bâchage pour limiter les projections sur les véhicules stationnés.

Préparer le dossier avant l'assemblée générale

Un vote de ravalement se prépare plusieurs mois à l'avance. Les copropriétés cristoliennes qui obtiennent les meilleurs prix sont celles qui arrivent en assemblée avec un dossier complet, permettant aux copropriétaires de décider sur des faits.

• Constat de l'état des façades : relevé photographique par façade, localisation des désordres, sondage des zones décollées.
• Cahier des charges commun : sans lui, les entreprises consultées ne chiffrent pas la même chose et les devis deviennent incomparables.
• Trois offres au minimum : décomposées par poste, avec la description du système de finition et le traitement des points singuliers.
• Scénario avec isolation : chiffré en parallèle, avec l'estimation des aides collectives mobilisables et l'impact sur les charges.
• Plan de financement : échéancier des appels de fonds, possibilité d'emprunt collectif, calendrier de trésorerie.

Les attestations d'assurance décennale des entreprises retenues doivent être vérifiées avant le vote, avec leur période de validité et les activités couvertes, et non après la signature du marché.

Questions fréquentes